2022年海外人士在澳洲买房需要遵守的规则和购房流程！
最近有很多国内的朋友都在咨询在澳洲投资房产的问题，比如说没有PR和CITIZEN的海外人士能不能在澳洲买房、能买几套、有没有什么限制之类的问题，所以今天美亚置业小编就详细来介绍一下海外人士在澳洲购房的流程常见问题，让大家有个初步了解。
澳洲房产市场一直都是海外投资者的关注和首选之一，作为海外买家（中国投资者）购买房产还是需要遵循额外的一些规则和条例。
接下来我们以Q & A 问答形式，带大家全面了解一下海外买家在澳购房规则及相关流程。
Q：海外人士可以在澳洲买房吗？
A：可以。当海外人士购房时，需要申请一份FIRB(澳洲对外投资管理局)批文，并缴纳海外买家申请费。
两种情况：
1、一手房：（新房以及楼花）放心买！可自住，可投资，实现灵活资产配置！
*除非特殊情况，海外人士无限购新房。
2、二手房：没有临时签证或绿卡人士不得购买。持有临时签证人士(如留学签证，商务签证，签证有效期12个月以上)的可以购买二手物业，但必须是自住，不能出租或者投资性质。
Q：如何购买新建或已建住宅？
A：锁定地块/房产，支付定金
按开发商要求，缴纳意向金（EOI）。
*除非特别说明，一般情况下如果最后没有签合同，这笔定金会退给买家
寻找律师，辅助审核购房合同。
签合同，支付合同价格的10%-20%的购房首付以及FIRB申请费。
*公寓或联排别墅首付通常为20%；土地建房：土地10%，建房5%
地块/房产完成注册后，在规定时间内交付剩余尾款。如果需贷款，需在交割前3-6个月开始办理贷款
一、Tips 1
1、FIRB申请步骤：
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查看FIRB网站，阅读指南
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访问ATO网站，点击“开始申请”
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填写申请表，提供您的联系方式、护照、签证文件和任何以前的FIRB申请参考号
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提供您想购买的房产的地址和产权详情
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阅读并签署声明
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提交申请并支付相关费用
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通常会在30天内对您的申请作出决定，您将在10天内收到通知
二、Tips 2
2、房屋和土地套餐贷款
贷款由两部分组成，土地合同和建筑合同会一起递交银行申请贷款，贷款获批（土地和建筑）以后，开始进行土地交割。土地成功交割以后，建商会代理申请建筑审批（ Building Approval）。
一旦收到建筑审批，建房流程很快开始，银行通常会分五个阶段放建筑贷款：
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铺设地基（Slab Stage）完成后，支付15%建筑费
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框架（Frame）完成后，支付20%建筑费
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封顶和外墙（Lock-up）完成后，支付25%建筑费
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装修（Fixing）完成后，支付20%建筑费
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竣工验收（Completion）完成后，支付15%建筑费
当您在发票上签字支付建筑商提供给您的费用单时，银行将在每个阶段结束时向您的建筑商支付进度付款。
在建设完成之前，您将只偿还利息。银行也会定期检查工程，以确保建筑工程仍然符合商定的建筑合同。一旦建设完成，您将开始偿还本金和利息。
Q：海外人士买房需支付哪些额外费用?
A：FIRB申请费用（房产价值越高，申请费用越高，具体以购买时官方网站政策为准）；
海外买家印花税（海外买家需缴纳的印花附加税为7%）
*如果海外买家购买土地建房（House & Land)，仅土地部分需要缴纳印花税，建筑部分没有印花税。
Q：在澳大利亚买房需要哪些专业人士帮忙？
A：律师/过户师。在签合同，FIRB申请缴费及交房的时候都需要这类专业人士帮助您顺利入住；还有靠谱的房产投资顾问。
其实，海外人士在澳洲购房程序并不复杂。
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