澳大利亚四大行预测，2022年澳洲房价最高增长8%
2022年最新房地产价格预测公布。未来一两年，澳洲房地产市场将走向何方？
尽管Covid19给澳大利亚带来了前所未有的挑战和一系列封锁，但澳大利亚的房地产市场在2021年经历了一代人一次的房地产价格的繁荣。
尽管房价增长速度正在放缓，而且监管机构APRA急切希望看到房地产市场放缓，但全国几乎每个市场的房地产价值都在不断上涨。
过去一年，悉尼房价上涨超过25.5%，墨尔本上涨14.9%，布里斯班上涨29.2%。
但自去年3月达到顶峰以来，增长势头正在出现缓和迹象。
澳大利亚四大行预测，2022年澳洲房价最高增长8%”/>资料来源：CoreLogic，2022年2月1日
2022年的澳大利亚房产价值会怎样？
过去几年向我们展示了预测房地产趋势是多么困难，但在这里，我们将分享一些对2022年的澳洲房地产市场的预测。
1、澳洲房价持续上涨
澳洲房地产价值将在2022年继续上涨，但并非在所有地方，但也不会达到过去两年的相同程度。
澳洲正在进入一个强劲的经济增长时期，创造就业机会，企业和消费者信心高涨。
房屋价格进一步上涨的风险包括疫情带来的不可预见的后果、APRA收紧贷款的利率上升（不太可能再持续一两年）。尽管如此，我们不太可能在未来两年继续看到与过去两年相同的增长率。
虽然到目前为止，澳大利亚大部分房地产市场在本周期内表现强劲（内城高层公寓市场除外），但未来房地产价格增长速度将放缓。
2、将经历一场两级分化房地产市场
换句话说，并非所有地区房价都会继续强劲增长。
可以看到位于内环和中环郊区的房产，尤其是在高档地区房价，其表现明显优于远郊的廉价房产。
虽然到目前为止，郊区和更负担得起的市场表现强劲，但负担能力现在正成为一个问题，因为在房地产价格飙升的时候，当地人的工资增长很少。
在这些地方，居民的工资里没有更多的钱来支付房产现在达到的更高价格。
不仅如此，与中高收入者相比，疫情对低收入者的不利影响更大，中高收入者的收入可能更快恢复到疫情之前的水平，而许多人根本没有受到影响。
3、租金将大幅上涨
在空置率非常低的情况下，租赁需求的增加将导致租金在2022年继续上涨。
然后，当国际边界重新开放，这将进一步增加对出租房屋的需求。当人们最初搬到一个国家或地区时，大多数人首先会选择租房。
此外，当外国学生返校时，我们将看到靠近教育设施和中央商务区的公寓租金将会增加。
然而，尽管过去几年没有移民，只要看看租金是如何上涨的——尤其是房屋。
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澳大利亚四大行预测，2022年澳洲房价最高增长8%”/>由于房屋租金上涨会给许多租户带来负担能力问题，公寓租金也将在2022年增加。
4、向昆士兰的移民将会继续
摆脱了每天需要去 CBD 办公室的限制，并且厌倦了被困在南部各州的束缚，许多澳大利亚人去年移居昆士兰东南部。
现在边境已经开放，考虑到价格差异和人们对生活方式的向往，北方的迁徙很可能会持续到2022年。
5、APRA还没有完成
金融监管机构将密切关注市场的动向，如果它认为过热的房地产市场可能对金融体系构成风险，它将随时准备介入。
6、联邦选举会干涉
如果历史重演，将于5月举行的联邦大选将从宣布之时起就让市场停滞不前。
7、就业将保持强劲
经济将保持增长，失业率应该会下降，尽管会创造许多新的就业机会，但仍将面临病毒传播的挑战，这将是一个起伏不定的一年。
以下是银行对2022年房地产价格的看法
去年年底，澳洲的4大银行更新了他们的房地产价格预测，以应对市场在长期封锁期间的弹性。
以下是他们对2022年和2023年的房地产价格预测：
1、NAB预测2022年房地产价值上涨4.9%，2023年下跌4%。
2、ANZ的展望是今年价格上涨6%，2023年下跌4%。
3、CBA预计2022年房价将上涨7%，明年将上涨10%。
4、Westpac预计2022年增长8%，2023年修正5%。
未来两年，经济力量将与过去几年有所不同。
市场上待售房屋的供应将强劲，澳大利亚人将重返海外旅行，花钱方式与大流行年不同，这鼓励人们翻新、出售和升级他们在封锁期间工作的房屋，并在适当的时候提高利率。
未来增长放缓可能意味着澳大利亚家庭的债务增长放缓，这可能会减轻APRA进一步干预的需要。
不过，MyHousingMarket首席经济学家Andrew Wilson博士对2022年的房地产市场做出了以下预测。
澳大利亚四大行预测，2022年澳洲房价最高增长8%”/>他最近评论说，由于利率上升，CBA对2023年价格可能下跌10%的预测“简直荒谬”。
澳大利亚四大行预测，2022年澳洲房价最高增长8%”/>通常情况下，房地产周期的上升阶段会持续数年，然后是一个较短的繁荣阶段，最终会因澳大利亚央行加息或澳大利亚储备银行引入宏观审慎控制以抑制房地产投资者和购房者的热情而中断。
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