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盘点澳洲房产的持有成本

  澳洲房产的类型众多,不同类型的房产每年的持有费用都不同,会给众多投资者带来困惑,本文从民宅投资业主角度出发为大家梳理一下。(还贷项未包括)

  随着时代的变迁,目前澳大利亚的房产类型主要是以独立屋(House),公寓(Apartment)和联排别墅(Townhouse)这三大类型为主。

  House 独立屋

  一般情况下作为业主持有独立屋House,每年的成本开支项和缴纳周期:

  1.Council Fee 市政费(年度)

  2.Water Rate 排污水费 (季度)(实际使用水费另计,由租客承担)3.Land Tax 土地税 (年度)

  (此项支出只针对超出免征额和海外附加税部分)

  4.Management Fee 租赁管理费(月度)

  5.Insurance Fee 保险费(年度)

  (包括房屋保险、财产保险、房东保险等,业主自行决定是否购买)

  6.Accountant Fee 会计师费 (年度)

  7.Community Fee 小区管理费 (季度)

  (此项费用只适用于Community Title的物业,关于物业持有方式,阅读文章:澳洲房产知识:关于产权 )   

  当然有时候可能还会有一些修补,维护费用等,这个具体事件具体处理,越是旧的House维修费用就会越高。

  公寓和联排别墅

  Apartment & Townhouse

  公寓和联排别墅Apartment & Townhouse,都属于Strata Title,这类型的物业每年的成本开支项和缴纳周期:

  1.Council Fee 市政费(年度)

  2.Water Rate 水费 (季度)

  (和House不同,公寓的水费都由业主承担,而Townhouse如果有分开的水表,实际使用水费则由租客承担,否则还是业主承担)

  3.Strata Fee 物业管理费(季度)

  (不同州的叫法不同,像维州也叫Body corporate fees)

  4.Land Tax 土地税 (年度)

   (此项支出只针对超出免征额和海外附加税部分)

  5.Management Fee 租赁管理费 (月度)

  6.Insurance Fee 保险费(年度)

  (包括房屋保险(适用于Townhouse)、财产保险、房东保险等,业主自行决定是否购买)

  7.Accountant Fee 会计师费 (年度)

  ✴Strata Levy(物业费)由 Administration Fund (日常管理费)以及Capital Works Fund(物业基金)两部分组成。Administration Fund 主要用于日常的物业维护,例如公共区域的清洁、草地的养护、水电等支出。Capital Works Fund 主要用于支付长期的维护,相当于物业管理的储备基金在 Administration Fund和Capital Works Fund 不够的情况下物业管理费可能还会包括Special Levy(特别征收)来针对专项维修或开支项目。

  ✳通常物业质量不太好的,这个费用就会很高。同时对于日后二手房再次出售的价格也会造成很大的影响。

  作者把上文制作成了图片,便于大家收藏

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